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アルファステイツ入船町

広島県福山市入船町2丁目1-20 | 築35年 | 83戸

推定相場
アルファステイツ入船町
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（27.5万円）より21.4%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には72,500円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均1,711万円です。3LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,407万円です。
2LDK
12件
1,407万
3DK
5件
1,530万
3LDK
18件
1,711万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,407万 1,064万 2,571万
3DK 5件 1,530万 1,370万 1,637万
3LDK 18件 1,711万 1,393万 2,170万

階数別の㎡単価

1-3階
20.9万/㎡
10件
4-7階
22.4万/㎡
11件
8階以上
20万/㎡
15件

物件概要

所在地広島県福山市入船町2丁目1-20
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数83戸
専有面積50.67m² ～ 78.00m²
分譲会社穴吹興産
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩16分

学区情報

小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ入船町 1991 83戸 21.6万 1,480万
アルファライフばら公園 2019 65戸 40.8万 2,880万
ダイアパレスパークサイド御船 1995 30戸 30.5万 2,080万
シティトリエ旭 2007 18戸 33.4万 2,480万
フローレンス入船町グランドアーク 2008 30戸 27.5万 2,680万
アルファステイツばら公園 1996 40戸 20.9万 1,580万
ブランシエラ福山 2026 72戸 - -
クラースばら公園 2016 52戸 37.3万 2,500万
ダイアパレスプラザ本通り 1998 70戸 25.6万 1,998万
ヴェルパーク本通りファーストステージ 1999 66戸 28.7万 2,090万
プレディア福山入船町 2025 52戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 16.3万 21.3万 - 22.8万 23.4万 20.6万 22.0万 21.6万
2LDK 18.0万 18.0万 41.9万 - 18.8万 23.9万 19.3万 -
3DK 19.3万 19.0万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.32万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.6万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.6万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,340万 24.42万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.6万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.63万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.63万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 17.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.67万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.83万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.87万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 990万 18.04万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.73万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.32万/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,180万 18.99万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.83万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 750万 14.63万/㎡
2018年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,150万 18.51万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 990万 18.04万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,270万 16.29万/㎡
2018年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 990万 18.04万/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.12万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.64万/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.12万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.81万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.1万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.51万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.1万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額76,660円。3LDKなら月額76,660円が相場です。
2DK
64,600円
63,000〜72,000円
2LDK
69,045円
60,000〜85,000円
2SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
3DK
72,583円
50,000〜78,000円
3LDK
76,660円
60,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
11件
10〜15万
24件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,207円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,184円/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,228円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,483円/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,228円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,014円/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2020年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 50,000円 805円/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 60,000円 966円/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,046円/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,255円/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2019年8月 10〜12階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,255円/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,228円/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,228円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,500円 1,102円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。