ヴェルパーク本通りファーストステージ
広島県福山市今町4-11 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.5万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、8年間で4.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,089万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,089万 | 1,871万 | 2,601万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市今町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 72.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレスパークサイド御船 | 1995 | 30戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 30.6万 | 27.1万 | 26.7万 | 30.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,049万 | 30.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。