今町のマンション相場
広島県福山市今町 | 11件の成約データ
推定相場
今町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,588万円
㎡単価
35.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築10年は30.0万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,693円。
平均㎡単価
30.1
平均価格
1,973
取引実績
11件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
5件
２ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2022年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2021年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2019年第2四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2013年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2010年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2010年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2008年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
今町は福山市内39地区中7位（上位82%）。
単価30.1。
1つ上の道三町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）