南本庄のマンション相場
広島県福山市南本庄 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南本庄の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,961万円
㎡単価
38.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.3万円に対し、築10年は36.5万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,923円。
平均㎡単価
29.0
平均価格
2,217
取引実績
15件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.3万円から2025年は㎡18.8万円へ、16年間で19.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473
11件
４ＬＤＫ
2,100
2件
１ＬＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
450円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.2
2023年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2021年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本庄のマンション一覧（6棟）
昭栄マンション
築53年
| 9階建
| 35戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買25件
マンション福山
築37年
| 6階建
| 60戸
250万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ビアンカ本庄ペリドット
築15年
| 10階建
| 59戸
2,590万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クラース南本庄
築11年
| 14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ローズマンション
築47年
| 5階建
| 50戸
899万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サントノーレ福山駅前
築24年
| 8階建
| 22戸
2,400万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
南本庄は福山市内39地区中9位（上位77%）。
単価29.0。
1つ上の丸之内とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）