松永町のマンション相場
広島県福山市松永町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松永町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,678万円
㎡単価
30.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築25年は26.2万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,305円。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲77.3%
平均価格
2,159
取引実績
17件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.4万円から2025年は㎡43.1万円へ、13年間で+101.4%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
8件
３ＬＤＫ
2,029
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
43.8
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松永町のマンション一覧（5棟）
バルミー松永駅前
築29年
| 14階建
| 77戸
1,680万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グラン・シエロ松永セントラル・ガーデン
築17年
| 14階建
| 52戸
3,200万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グラン・シエロ松永駅前
築20年
| 11階建
| 40戸
2,300万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルディ松永
築6年
| 15階建
| 71戸
3,498万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェルディ・ベイテラス松永
築4年
| 15階建
| 73戸
3,180万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
松永町は福山市内39地区中13位（上位67%）。
単価26.7。
1つ上の港町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
松永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市松永町４丁目１２０８番１８ | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 松永 110m |
| 福山市松永町５丁目１４００番１ | 8.8/㎡ | +0.8% | 店舗,倉庫 | 松永 800m |
| 福山市南松永町１丁目２０９番 | 5.7/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 松永 1500m |
| 福山市松永町４丁目５７４番３ | 5.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松永 660m |
| 福山市南松永町３丁目７３番 | 3.1/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 松永 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）