道三町のマンション相場
広島県福山市道三町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
道三町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,298万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.5万円に対し、築20年は26.5万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,620円。
平均㎡単価
30.3
平均価格
2,197
取引実績
14件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.1万円から2024年は㎡27.1万円へ、14年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,256
10件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2021年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2020年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2019年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2018年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道三町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
道三町は福山市内39地区中6位（上位85%）。
単価30.3。
1つ上の神辺町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）