道三町の一戸建て相場
広島県福山市道三町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
道三町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,878万円
うち土地分
3,938万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,782
取引実績
11件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
7万
'11'13'14'15'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
13
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
550㎡〜
13.1
2025年第1四半期
65円
50㎡〜
1.3
2024年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第3四半期
990円
90㎡〜
11.0
2018年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2015年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2014年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2014年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2014年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2013年第3四半期
5,700円
290㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
道三町は福山市内102地区中23位（上位77%）。
単価14.4。
1つ上の西新涯町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）