西町の一戸建て相場
広島県福山市西町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,606万円
うち土地分
3,665万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼64.6%
平均価格
4,034
取引実績
31件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
8万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
80
築11-15年
11
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第3四半期
700円
120㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2022年第4四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2022年第4四半期
23,000円
670㎡〜
34.3
2021年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2019年第1四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2018年第4四半期
780円
85㎡〜
9.2
2018年第4四半期
380円
40㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
西町は福山市内102地区中13位（上位87%）。
単価17.1。
1つ上の西桜町とは5%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西町３丁目３９番 | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 福山 800m |
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）