西町のマンション相場
広島県福山市西町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西町の中古マンション
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
369万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.5万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,821円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲24.6%
平均価格
994
取引実績
83件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,428
25件
１Ｋ
223
20件
１Ｒ
279
8件
１ＤＫ
431
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
6件
２ＬＤＫ
1,697
6件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第3四半期
500円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7
2025年第2四半期
270円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2024年第4四半期
380円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（9棟）
朝日プラザステーションコア福山西町
築36年
| 12階建
| 84戸
1,080万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買69件
エバーグリーン福山西町プラザ
築34年
| 10階建
| 45戸
260万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買36件
アルファステイツ西町
築26年
| 14階建
| 61戸
1,650万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買32件
エバーグリーン福山西町
築30年
| 12階建
| 33戸
1,332万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買22件
西町マンション
築52年
| 10階建
| 42戸
795万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買20件
D’グラフォート福山
築19年
| 14階建
| 90戸
3,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エルザ福山西町
築35年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンス西町グランドアーク
築21年
| 11階建
| 40戸
3,300万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グラン・ヴェルディ西町
築3年
| 7階建
| 34戸
売買0件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
西町は福山市内39地区中33位（上位15%）。
単価18.6。
1つ上の曙町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西町３丁目３９番 | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 福山 800m |
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）