曙町のマンション相場
広島県福山市曙町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
曙町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,775万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.5万円に対し、築25年は13.0万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,301
取引実績
12件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082010201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2024年は㎡30.8万円へ、16年間で+242.2%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築16-20年
21
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
912
9件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2021年第4四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2021年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
43.1
2014年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2013年第1四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2011年第1四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2010年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2009年第2四半期
500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曙町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
曙町は福山市内39地区中32位（上位18%）。
単価19.3。
1つ上の東深津町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市曙町５丁目１４０番 | 9.7/㎡ | +2.5% | 店舗 | 福山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）