引野町のマンション相場
広島県福山市引野町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.1万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.1万/㎡
築15年
11件
17.0万/㎡
築20年
15件
17.7万/㎡
築25年
10件
16.4万/㎡
築30年
14件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,750円。
４ＬＤＫ
8件
1,568円
３ＬＤＫ
45件
1,162円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,750円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲80.8%
平均価格
1,133
取引実績
57件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,036
45件
４ＬＤＫ
1,283
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
880円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
引野町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
引野町は福山市内39地区中37位（上位5%）。
単価15.6。
1つ上の南手城町とは2%の差。
引野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市引野町４丁目１２８番 | 8.7/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 東福山 500m |
| 福山市引野町４丁目２０３番 | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東福山 850m |
| 福山市引野町３丁目４０２番３ | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東福山 1000m |
| 福山市引野町北３丁目５９６１番 | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東福山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）