引野町の土地相場

広島県福山市引野町 | 126件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

引野町の土地

126件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

257,734円/坪

推定総額

1,675万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,206円高くなります。

4m未満

25万/坪

5件

4〜6m

44万/坪

14件

6〜8m

39万/坪

63件

8m以上

45万/坪

43件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ正方形

50万/坪

4件

長方形

44万/坪

30件

ほぼ整形

42万/坪

20件

ほぼ長方形

41万/坪

47件

不整形

38万/坪

14件

台形

37万/坪

3件

ほぼ台形

34万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南

52万/坪

6件

北

46万/坪

23件

東

44万/坪

13件

北東

41万/坪

20件

南西

41万/坪

7件

南東

39万/坪

26件

北西

39万/坪

23件

西

30万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

8件

店舗

2件

事務所

2件

福山市平均 - → 引野町 21.5/坪(6.5/㎡) 福山市内 39位/89地区

平均坪単価

21.5/坪

6.5/㎡

前年比 ▼22.8%

平均価格

2,024

取引実績

126件

平均面積

99坪

326㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 880円 45坪〜（150㎡〜） 19.4/坪

2024年第4四半期 2,200円 185坪〜（610㎡〜） 11.9/坪

2024年第4四半期 1,900円 60坪〜（200㎡〜） 31.4/坪

2024年第3四半期 1,100円 57坪〜（190㎡〜） 19.1/坪

2024年第3四半期 1,900円 79坪〜（260㎡〜） 24.2/坪

2024年第2四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2024年第2四半期 6,000円 181坪〜（600㎡〜） 33.1/坪

2024年第1四半期 1,700円 54坪〜（180㎡〜） 31.2/坪

2024年第1四半期 1,500円 56坪〜（185㎡〜） 26.8/坪

2023年第4四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

引野町は福山市内89地区中39位（上位56%）。坪単価21.5/坪。 1つ上の水呑町三新田とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 光南町

47.4/坪

+121%

30 草戸町

23.4/坪

+9%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 千代田町

23.0/坪

+7%

32 西深津町

22.6/坪

+6%

33 明神町

22.5/坪

+5%

34 久松台

21.8/坪

+2%

35 新涯町

21.7/坪

+1%

36 引野町北

21.7/坪

+1%

37 曙町

21.5/坪

+0%

38 水呑町三新田

21.5/坪

+0%

39 引野町 ◀

21.5/坪

―

40 手城町

21.4/坪

+0%

41 松永町

21.4/坪

+0%

42 東手城町

21.0/坪

-2%

43 明王台

21.0/坪

-2%

44 西新涯町

20.7/坪

-4%

45 春日町

20.4/坪

-5%

46 日吉台

19.7/坪

-8%

47 伊勢丘

19.4/坪

-9%

48 能島

17.2/坪

-20%

49 宮前町

16.7/坪

-22%

50 南松永町

16.4/坪

-23%

51 横尾町

15.8/坪

-26%

52 東陽台

15.7/坪

-27%

53 向陽町

15.5/坪

-28%

54 北本庄

15.5/坪

-28%

55 今津町

15.4/坪

-28%

56 青葉台

15.1/坪

-30%

57 引野町南

15.1/坪

-30%

58 千田町

14.7/坪

-31%

59 幕山台

14.7/坪

-32%

60 水呑町

14.2/坪

-34%

お手頃帯（61〜89位）

61 蔵王町

13.8/坪

-36%

89 内海町

3.9/坪

-82%

他 27 地区

最寄り駅の相場

引野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市引野町４丁目１２８番	8.7/㎡	+1.0%	住宅,店舗	東福山 500m
福山市引野町４丁目２０３番	6.7/㎡	+0.8%	住宅	東福山 850m
福山市引野町３丁目４０２番３	6.7/㎡	+0.8%	住宅	東福山 1000m
福山市引野町北３丁目５９６１番	6.4/㎡	+0.9%	住宅	東福山 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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