手城町の土地相場
広島県福山市手城町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市手城町の土地相場は坪単価6万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.3%。
推定相場
手城町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
233,711円/坪
推定総額
1,169万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲75.3%
平均価格
1,383
取引実績
51件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+51.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
127坪〜（420㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
3,100円
139坪〜（460㎡〜）
22.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
手城町は福山市内89地区中40位（上位55%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の引野町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 7.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市東手城町１丁目１７０１番２２ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東福山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）