向陽町の土地相場
広島県福山市向陽町 | 12件の成約データ
広島県福山市向陽町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向陽町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
168,481円/坪
推定総額
1,179万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて26%の差があります。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,218
取引実績
12件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200920112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+11.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2013年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2012年第2四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2011年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2010年第3四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
向陽町は福山市内89地区中53位（上位40%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の横尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）