今津町の土地相場
広島県福山市今津町 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市今津町の土地相場は坪単価5万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.0%。
推定相場
今津町の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
168,024円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（13万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,329
取引実績
146件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+151.4%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
206坪〜（680㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
今津町は福山市内89地区中55位（上位38%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の北本庄とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
今津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市今津町２丁目２５番 | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 松永 300m |
| 福山市今津町３丁目１３９番１０ | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松永 580m |
| 福山市今津町６丁目６２７番９ | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）