今津町の土地相場

広島県福山市今津町 | 148件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

今津町の土地

148件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

167,793円/坪

推定総額

1,175万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,381円高くなります。

4m未満

22万/坪

33件

4〜6m

31万/坪

58件

6〜8m

32万/坪

32件

8m以上

47万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、台形（23万円）と比べて98%の差があります。

長方形

46万/坪

10件

ほぼ長方形

35万/坪

38件

ほぼ整形

30万/坪

20件

ほぼ台形

25万/坪

40件

不整形

24万/坪

32件

台形

23万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

東

38万/坪

13件

南東

34万/坪

23件

北

34万/坪

19件

北西

31万/坪

12件

南

31万/坪

22件

南西

28万/坪

24件

接面道路無

25万/坪

8件

西

24万/坪

17件

北東

16万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

10件

店舗

4件

倉庫

1件

事務所

1件

工場

1件

福山市平均 - → 今津町 15.4/坪(4.7/㎡) 福山市内 55位/89地区

平均坪単価

15.4/坪

4.7/㎡

前年比 ▲8.6%

平均価格

1,322

取引実績

148件

平均面積

103坪

342㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+152.2%上昇（年平均+9.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 200円 18坪〜（60㎡〜） 11.0/坪

2025年第4四半期 1,400円 50坪〜（165㎡〜） 28.0/坪

2025年第3四半期 980円 42坪〜（140㎡〜） 23.1/坪

2025年第2四半期 2,600円 100坪〜（330㎡〜） 26.0/坪

2025年第1四半期 2,000円 106坪〜（350㎡〜） 18.9/坪

2025年第1四半期 3,400円 363坪〜（1200㎡〜） 9.4/坪

2024年第4四半期 1,800円 88坪〜（290㎡〜） 20.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 51坪〜（170㎡〜） 29.2/坪

2024年第4四半期 990円 70坪〜（230㎡〜） 14.2/坪

2024年第3四半期 1,100円 51坪〜（170㎡〜） 21.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

今津町は福山市内89地区中55位（上位38%）。坪単価15.4/坪。 1つ上の北本庄とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 光南町

47.4/坪

+208%

30 草戸町

23.4/坪

+52%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 千代田町

23.0/坪

+50%

32 西深津町

22.6/坪

+47%

33 明神町

22.5/坪

+46%

34 久松台

21.8/坪

+42%

35 新涯町

21.7/坪

+41%

36 引野町北

21.7/坪

+41%

37 曙町

21.5/坪

+40%

38 水呑町三新田

21.5/坪

+40%

39 引野町

21.5/坪

+40%

40 手城町

21.4/坪

+39%

41 松永町

21.4/坪

+39%

42 東手城町

21.0/坪

+37%

43 明王台

21.0/坪

+36%

44 西新涯町

20.7/坪

+34%

45 春日町

20.4/坪

+33%

46 日吉台

19.7/坪

+28%

47 伊勢丘

19.4/坪

+26%

48 能島

17.2/坪

+12%

49 宮前町

16.7/坪

+9%

50 南松永町

16.4/坪

+7%

51 横尾町

15.8/坪

+3%

52 東陽台

15.7/坪

+2%

53 向陽町

15.5/坪

+1%

54 北本庄

15.5/坪

+1%

55 今津町 ◀

15.4/坪

―

56 青葉台

15.1/坪

-2%

57 引野町南

15.1/坪

-2%

58 千田町

14.7/坪

-4%

59 幕山台

14.7/坪

-4%

60 水呑町

14.2/坪

-7%

お手頃帯（61〜89位）

61 蔵王町

13.8/坪

-10%

89 内海町

3.9/坪

-75%

他 27 地区

最寄り駅の相場

今津町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市今津町２丁目２５番	7.4/㎡	+0.8%	住宅,店舗	松永 300m
福山市今津町３丁目１３９番１０	5.4/㎡	+0.9%	住宅	松永 580m
福山市今津町６丁目６２７番９	4.5/㎡	+0.7%	住宅	松永 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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