曙町の土地相場
広島県福山市曙町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市曙町の土地相場は坪単価7万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.7%。
推定相場
曙町の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
178,140円/坪
推定総額
2,227万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（19万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
3,170
取引実績
88件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪10万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
242坪〜（800㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
5,200円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
5,800円
278坪〜（920㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
6,500円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
4,500円
278坪〜（920㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
曙町は福山市内89地区中37位（上位58%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の引野町北とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市曙町５丁目１４０番 | 9.7/㎡ | +2.5% | 店舗 | 福山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）