西深津町の土地相場
広島県福山市西深津町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,620円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
23件
44万/坪
6〜8m
22件
47万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
6件
48万/坪
ほぼ長方形
33件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
不整形
8件
38万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
11件
51万/坪
東
7件
47万/坪
北西
6件
45万/坪
北東
11件
43万/坪
南西
7件
41万/坪
南東
9件
36万/坪
北
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,801
取引実績
56件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪26万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
302坪〜（1000㎡〜）
19.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
3,600円
115坪〜（380㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
西深津町は福山市内89地区中32位（上位64%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の千代田町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
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西深津町 ◀
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22.6/坪
西深津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西深津町１丁目２７２９番 | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）