千田町の土地相場
広島県福山市千田町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,112円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
73件
30万/坪
6〜8m
33件
31万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
68件
30万/坪
ほぼ整形
11件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
長方形
13件
28万/坪
不整形
20件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
13件
37万/坪
南
23件
33万/坪
東
19件
28万/坪
北
22件
28万/坪
南西
11件
27万/坪
北西
10件
23万/坪
西
16件
21万/坪
北東
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
1,301
取引実績
121件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
990円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
194坪〜（640㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
3,100円
290坪〜（960㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
千田町は福山市内89地区中58位（上位35%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の引野町南とは3%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
千田町 ◀
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14.7/坪
千田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市千田町２丁目４０２３番１４ | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 横尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）