東陽台の土地相場
広島県福山市東陽台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市東陽台の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+277.8%。
推定相場
東陽台の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,490円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲277.8%
平均価格
1,150
取引実績
25件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
720円
154坪〜（510㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東陽台は福山市内89地区中51位（上位43%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の南松永町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）