内海町の土地相場
広島県福山市内海町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市内海町の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.3%。
推定相場
内海町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,621円/坪
推定総額
193万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
314
取引実績
55件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
590円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
270円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
840円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
71円
30坪〜（100㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
内海町は福山市内89地区中89位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の熊野町とは20%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）