藤江町の土地相場
広島県福山市藤江町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市藤江町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤江町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
87,029円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
600
取引実績
25件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2017年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2014年第1四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
藤江町は福山市内89地区中83位（上位7%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の神島町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）