南今津町の土地相場
広島県福山市南今津町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,611円高くなります。
6〜8m
14件
26万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
7件
32万/坪
北
6件
27万/坪
西
3件
18万/坪
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,489
取引実績
18件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+76.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2018年第2四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2018年第1四半期
2,900円
166坪〜（550㎡〜）
17.4/坪
2016年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2015年第4四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2014年第3四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2013年第2四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2013年第2四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2013年第2四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南今津町は福山市内89地区中64位（上位28%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の山手町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
64
南今津町 ◀
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13.2/坪