南今津町の一戸建て相場
広島県福山市南今津町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南今津町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,870万円
うち土地分
3,929万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
11.3
平均価格
4,709
取引実績
11件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
11万
'09'11'12'13'14'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
560㎡〜
10.5
2023年第3四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2019年第3四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2018年第1四半期
4,000円
640㎡〜
6.3
2017年第2四半期
8,000円
1000㎡〜
8.0
2014年第3四半期
5,000円
430㎡〜
11.6
2014年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2013年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2012年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2011年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
南今津町は福山市内102地区中51位（上位50%）。
単価11.3。
1つ上の引野町東とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）