千代田町の一戸建て相場
広島県福山市千代田町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,877。木造（1,921）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,877
木造
17件
1,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,590
100〜120㎡
5件
2,172
120〜150㎡
4件
1,728
150㎡以上
7件
3,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,415
6〜8m
8件
5,573
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼65.0%
平均価格
3,182
取引実績
25件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
7万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
７ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
700
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
150㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
23,000円
1700㎡〜
13.5
2022年第3四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2021年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2021年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2021年第1四半期
400円
165㎡〜
2.4
2019年第1四半期
3,500円
420㎡〜
8.3
2018年第4四半期
500円
135㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
千代田町は福山市内103地区中57位（上位45%）。
単価10.9。
1つ上の今津町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
57
千代田町 ◀
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10.9