古野上町の一戸建て相場
広島県福山市古野上町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,541
120〜150㎡
3件
1,359
150㎡以上
6件
3,207
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,446
8m以上
11件
2,531
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲344.2%
平均価格
2,663
取引実績
15件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
23万
'10'11'14'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築16-20年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2023年第3四半期
780円
120㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2021年第4四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2021年第3四半期
650円
75㎡〜
8.7
2020年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2020年第1四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2019年第4四半期
7,000円
660㎡〜
10.6
2019年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
古野上町は福山市内103地区中42位（上位59%）。
単価12.5。
1つ上の地吹町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
42
古野上町 ◀
―
12.5