東町の一戸建て相場
広島県福山市東町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,701万円
うち土地分
1,760万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,225。鉄骨造（2,113）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲45.3%
平均価格
2,097
取引実績
18件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
19万
'09'10'12'14'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
4
築11-15年
19
築21-25年
8
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第3四半期
7,500円
480㎡〜
15.6
2024年第1四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2023年第4四半期
670円
80㎡〜
8.4
2023年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2023年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2021年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2020年第4四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2020年第3四半期
7,100円
670㎡〜
10.6
2017年第1四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東町は福山市内102地区中39位（上位62%）。
単価12.8。
1つ上の三吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）