千田町の一戸建て相場
広島県福山市千田町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市千田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約138件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,901。木造（1,762）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,901
鉄骨造
7件
2,343
木造
111件
1,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
919
80〜100㎡
15件
1,454
100〜120㎡
69件
2,107
120〜150㎡
21件
1,691
150㎡以上
20件
2,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,139
4〜6m
65件
1,855
6〜8m
53件
2,147
8m以上
9件
1,890
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,945
取引実績
138件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＤＫ
1,300
2件
６ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
170㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第2四半期
450円
140㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
1,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第2四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
820円
200㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
千田町は福山市内103地区中66位（上位36%）。
単価9.7。
1つ上の引野町南とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
66
千田町 ◀
―
9.7
千田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市千田町２丁目４０２３番１４ | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 横尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。