三吉町の一戸建て相場
広島県福山市三吉町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,048。木造（1,951）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,048
鉄骨造
10件
4,966
軽量鉄骨造
3件
3,158
木造
25件
1,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,284
80〜100㎡
6件
2,119
100〜120㎡
7件
2,682
120〜150㎡
11件
2,790
150㎡以上
15件
7,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大576%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,023
4〜6m
23件
3,151
6〜8m
3件
6,910
8m以上
16件
5,318
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼28.5%
平均価格
3,788
取引実績
47件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
11万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2025年第2四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第1四半期
12,000円
790㎡〜
15.2
2024年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2023年第3四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
三吉町は福山市内103地区中38位（上位63%）。
単価12.8。
1つ上の東手城町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
38
三吉町 ◀
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12.8
三吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三吉町南１丁目６９７番 | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）