南手城町の一戸建て相場
広島県福山市南手城町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,529。木造（2,035）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
3,529
軽量鉄骨造
7件
3,340
木造
46件
2,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,928
80〜100㎡
15件
1,372
100〜120㎡
16件
2,447
120〜150㎡
7件
2,980
150㎡以上
28件
3,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,111
6〜8m
39件
2,543
8m以上
23件
2,780
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲39.1%
平均価格
2,410
取引実績
76件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
800円
95㎡〜
8.4
2024年第4四半期
650円
100㎡〜
6.5
2024年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第3四半期
430円
90㎡〜
4.8
2024年第3四半期
600円
95㎡〜
6.3
2023年第4四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2023年第4四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2023年第3四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
2023年第1四半期
900円
175㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
南手城町は福山市内103地区中60位（上位42%）。
単価10.3。
1つ上の瀬戸町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
60
南手城町 ◀
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10.3
南手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 7.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）