南手城町の土地相場
広島県福山市南手城町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,693円高くなります。
6〜8m
23件
46万/坪
8m以上
15件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
64万/坪
長方形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
28件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
3件
51万/坪
南
16件
45万/坪
北
16件
45万/坪
西
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
3,210
取引実績
39件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
4,300円
181坪〜（600㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2022年第2四半期
8,000円
296坪〜（980㎡〜）
27.0/坪
2021年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2020年第3四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2019年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南手城町は福山市内89地区中27位（上位70%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の本庄町中とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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南手城町 ◀
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24.0/坪
南手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 7.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）