北吉津町の土地相場
広島県福山市北吉津町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,849円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
12件
50万/坪
6〜8m
13件
62万/坪
8m以上
4件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
15件
62万/坪
長方形
7件
55万/坪
ほぼ台形
5件
54万/坪
不整形
3件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
5件
69万/坪
南
12件
58万/坪
東
5件
55万/坪
西
7件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,306
取引実績
34件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪35万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第4四半期
3,900円
124坪〜（410㎡〜）
31.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2020年第2四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
北吉津町は福山市内89地区中20位（上位78%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の三吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
20
北吉津町 ◀
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27.5/坪