北吉津町のマンション相場
広島県福山市北吉津町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.7万円に対し、築50年は12.2万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
33.7万/㎡
築10年
2件
33.6万/㎡
築25年
2件
10.9万/㎡
築30年
3件
11.0万/㎡
築35年
7件
12.0万/㎡
築40年
2件
17.3万/㎡
築45年
4件
13.3万/㎡
築50年
3件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,523円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,300円
４ＬＤＫ
15件
2,952円
３ＬＤＫ
26件
1,538円
２ＬＤＫ
4件
1,523円
平均㎡単価
24.8
平均価格
2,091
取引実績
48件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+123.2%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
35
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,624
26件
４ＬＤＫ
3,177
15件
２ＬＤＫ
1,355
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第1四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2023年第1四半期
4,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北吉津町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
北吉津町は福山市内39地区中18位（上位54%）。
単価24.8。
1つ上の三吉町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）