若松町のマンション相場
広島県福山市若松町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若松町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,516万円
㎡単価
34.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.6万円に対し、築25年は28.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,472円。
平均㎡単価
25.8
平均価格
1,900
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.7万円から2023年は㎡26.3万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,892
12件
４ＬＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2019年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2018年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2018年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2017年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2017年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2016年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2015年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
若松町は福山市内39地区中16位（上位59%）。
単価25.8。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市若松町８番３外 | 10.5/㎡ | +2.9% | 事務所 | 福山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）