サーパス城見通り第２
広島県福山市若松町2-30 | 築29年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（31.3万円）より18.3%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均2,238万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均1,912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,283万 |
2,280万 |
2,286万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,001万 |
1,875万 |
2,236万 |
| 3LDK |
3件 |
1,912万 |
1,788万 |
2,066万 |
| 4LDK |
3件 |
2,238万 |
2,150万 |
2,414万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市若松町2-30 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.46m² ～ 84.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス城見通り第２ |
1997 |
40戸 |
25.6万 |
2,150万 |
| サーパス城見通り三番館 |
2007 |
54戸 |
37.0万 |
3,200万 |
| サーパス城見通り |
1990 |
64戸 |
21.8万 |
1,530万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 |
2022 |
40戸 |
47.4万 |
3,480万 |
| アルファステイツ福山駅東 |
2013 |
54戸 |
37.5万 |
3,180万 |
| アルファステイツ東町 |
2007 |
42戸 |
31.8万 |
2,380万 |
| ブランシエラ福山 |
2026 |
72戸 |
- |
- |
| アルファステイツ三吉町 |
1999 |
25戸 |
28.5万 |
2,499万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ |
1999 |
66戸 |
28.7万 |
2,090万 |
| クリスタルコート大黒 |
1994 |
19戸 |
22.1万 |
1,700万 |
| ダイアパレスプラザ本通り |
1998 |
70戸 |
25.6万 |
1,998万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
24.7万 |
23.5万 |
25.6万 |
| 3LDK |
21.0万 |
21.0万 |
25.6万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
25.55万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.53万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.72万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,520万 |
21.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,520万 |
21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額98,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。