アルファステイツ福山駅東

広島県福山市東町3丁目4-31 | 築13年 | 54戸

推定相場

アルファステイツ福山駅東

売買㎡単価の推移

40万30万

202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の35万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、5年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,200〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均2,762万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、2SLDKは平均2,308万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,762万

2SLDK

2件

2,308万

3LDK

3件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,762万	2,300万	3,405万
2SLDK	2件	2,308万	2,280万	2,336万
3LDK	3件	2,910万	2,625万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.9万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.9万/㎡

2件

4-7階

34.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東町3丁目4-31
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	68.25m² ～ 84.84m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤

所在地マップ

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アクセス

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福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩13分

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備後本庄駅

JR福塩線

徒歩31分

学区情報

小学校

福山市小学校・中学校学区

中学校

福山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ福山駅東	2013	54戸	37.5万	3,180万
アルファステイツ東町	2007	42戸	31.8万	2,380万
アルビオ・ガーデン福山東町	2022	40戸	47.4万	3,480万
サーパス城見通り	1990	64戸	21.8万	1,530万
サーパス城見通り三番館	2007	54戸	37.0万	3,200万
サーパス城見通り第２	1997	40戸	25.6万	2,150万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
アルファステイツ三吉町	1999	25戸	28.5万	2,499万
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2025
3LDK	-	32.9万	37.5万
2SLDK	35.0万	-	33.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.49万/㎡
2025年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.18万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.71万/㎡
2020年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額122,667円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

122,667円

116,000〜126,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,758円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,596円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,733円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,733円/㎡
2014年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,758円/㎡
2014年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,758円/㎡
2014年2月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2014年2月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。