サンシティ城見町

広島県福山市城見町1丁目4-7 | 築29年 | 33戸

推定相場

サンシティ城見町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で59.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には94,625円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,024万円です。3LDKが最も高く平均2,024万円、３ＬＤＫは平均1,913万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,913万

3LDK

10件

2,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,913万	1,625万	2,200万
3LDK	10件	2,024万	1,500万	2,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて8.3万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.5万/㎡

6件

8階以上

28.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市城見町1丁目4-7
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	69.84m² ～ 75.99m²
分譲会社	共立ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩3分

学区情報

小学校

福山市立東小学校

中学校

福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万
フローレンス城見町	2005	74戸	37.7万	3,280万
グラン・コート丸の内	2004	27戸	23.5万	1,980万
アルファステイツ東町	2007	42戸	31.8万	2,380万
アルビオ・ガーデン福山東町	2022	40戸	47.4万	3,480万
サーパス城見通り	1990	64戸	21.8万	1,530万
ダイアパレス宝町リージェント	1990	53戸	57.8万	2,700万
フローレンス宝町グランドアーク	2008	84戸	36.2万	4,350万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2024	2025
3LDK	20.8万	21.5万	20.9万	28.5万	32.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,249万	32.21万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,249万	32.21万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.79万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.2万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.34万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.63万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.19万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.48万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.77万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額89,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

2LDK

94,000円

70,000〜110,000円

3LDK

89,500円

85,000〜92,000円

4LDK

117,500円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,217円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,465円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,791円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,317円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,075円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。