ダイアパレス宝町リージェント

広島県福山市宝町3-20 | 築36年 | 53戸

推定相場

ダイアパレス宝町リージェント

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で102.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では105.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2026年には51,000円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・15件）で、平均965万円です。3LDKが最も高く平均2,116万円、1Rは平均965万円です。

15件

965万

2DK

2件

1,256万

2LDK

4件

2,004万

3LDK

9件

2,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	965万	453万	2,700万
2DK	2件	1,256万	1,180万	1,331万
2LDK	4件	2,004万	1,866万	2,089万
3LDK	9件	2,116万	1,100万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.4万/㎡

6件

4-7階

29.8万/㎡

10件

8階以上

24.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市宝町3-20
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	21.38m² ～ 87.28m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	吉本組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩6分

学区情報

小学校

福山市立旭小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宝町リージェント	1990	53戸	57.8万	2,700万
フローレンス宝町グランドアーク	2008	84戸	36.2万	4,350万
ルミナス延広アバンセーヌ	2003	32戸	43.5万	3,780万
ダイアパレスプラザ本通り	1998	70戸	25.6万	1,998万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万
ダイアパレスパークサイド御船	1995	30戸	30.5万	2,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	29.0万	23.1万	-	16.4万	-	22.7万	-	57.8万
3LDK	-	-	-	25.0万	20.6万	20.1万	26.2万	34.4万
2DK	-	-	-	-	-	21.8万	21.8万	-
2LDK	-	-	-	23.9万	-	23.9万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,700万	57.83万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.37万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.61万/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,180万	21.84万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,760万	23.35万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,800万	23.89万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	560万	22.72万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,800万	23.89万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,180万	21.84万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.05万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.05万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.98万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	390万	16.44万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,800万	23.89万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	500万	23.39万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	960万	23.11万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	680万	31.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	680万	23.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	680万	31.57万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	680万	27.95万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	24.66万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	24.66万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	23.18万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	21.58万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,380万	33.22万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	600万	22.39万/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	540万	22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額47,058円。3LDKなら月額102,667円が相場です。

ワンルーム

47,058円

39,000〜60,000円

47,655円

39,000〜60,000円

63,250円

50,000〜78,000円

1LDK

70,833円

67,000〜75,000円

2DK

76,111円

70,000〜80,000円

3LDK

102,667円

68,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

95件

5〜8万

56件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,679円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,857円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	68,000円	1,115円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,679円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,857円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,327円/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,375円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,791円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,679円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,950円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,728円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,826円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,327円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	67,000円	1,099円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,679円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,728円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,136円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,866円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,229円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,947円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,791円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,849円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,679円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,679円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,082円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,715円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,043円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,327円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。