宝町のマンション相場
広島県福山市宝町 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.4万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
29.4万/㎡
築15年
4件
27.8万/㎡
築20年
8件
22.6万/㎡
築25年
2件
28.4万/㎡
築35年
3件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,621円。
１Ｒ
2件
464円
３ＬＤＫ
4件
1,712円
４ＬＤＫ
4件
2,376円
１Ｋ
6件
603円
２ＬＤＫ
3件
1,621円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,543
取引実績
29件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
502
6件
３ＬＤＫ
1,950
4件
４ＬＤＫ
2,400
4件
２ＬＤＫ
1,700
3件
１Ｒ
455
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第4四半期
500円
25㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第3四半期
560円
25㎡〜
・１Ｒ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
宝町は福山市内39地区中23位（上位41%）。
単価23.3。
1つ上の霞町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）