南蔵王町のマンション相場
広島県福山市南蔵王町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南蔵王町の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,364万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築25年は23.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,327円。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,991
取引実績
71件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,926
49件
４ＬＤＫ
2,489
9件
２ＬＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南蔵王町のマンション一覧（8棟）
サーパスシティ蔵王
築18年
| 10階建
| 97戸
2,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
パサージュ南蔵王
築37年
| 5階建
| 34戸
810万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買26件
アルファステイツ南蔵王
築28年
| 14階建
| 64戸
1,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ポレスター南蔵王
築13年
| 15階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス蔵王公園
築26年
| 7階建
| 25戸
1,580万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス南蔵王
築20年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ビアンカ南蔵王グリオット
築13年
| 15階建
| 58戸
3,300万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ東福山駅北
築0年
| 15階建
| 43戸
売買0件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
南蔵王町は福山市内39地区中20位（上位49%）。
単価24.2。
1つ上の笠岡町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
南蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）