サーパスシティ蔵王

広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 | 築18年 | 97戸

推定相場

サーパスシティ蔵王

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2024年は25万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の133,500円から2019年には125,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均3,301万円、3SLDKは平均2,713万円です。

2LDK

3件

2,893万

3SLDK

8件

2,713万

3LDK

11件

2,804万

4LDK

8件

3,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,893万	2,707万	2,986万
3SLDK	8件	2,713万	2,594万	2,947万
3LDK	11件	2,804万	2,321万	3,571万
4LDK	8件	3,301万	2,835万	3,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

12件

4-7階

27.7万/㎡

11件

8階以上

27.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市南蔵王町2丁目13-42
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	71.40m² ～ 117.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

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蔵王支所バス停駅

山形線

徒歩3分

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東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩23分

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福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩35分

学区情報

小学校

蔵王小学校

中学校

城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ蔵王	2008	97戸	24.1万	2,380万
パサージュ南蔵王	1989	34戸	13.8万	810万
サーパス南蔵王	2006	55戸	32.9万	2,980万
ダイアパレス東深津	1991	30戸	14.5万	1,000万
ビアンカ南蔵王グリオット	2013	58戸	40.3万	3,300万
アルファステイツ東深津２	2003	52戸	27.9万	2,380万
エメラルドマンション東深津	1988	25戸	14.0万	950万
サーパス蔵王公園	2000	25戸	18.4万	1,580万
アルファステイツ南蔵王	1998	64戸	21.2万	1,580万
ポレスター南蔵王	2013	56戸	30.2万	2,380万
ヴェルディ東福山駅北	2026	43戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3SLDK	25.4万	-	-	-	-	-	25.1万	23.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	30.0万	26.2万
3LDK	-	26.8万	27.7万	28.0万	28.3万	27.7万	26.8万	27.3万
4LDK	-	28.4万	-	-	27.9万	28.0万	30.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,380万	24.06万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	2,400万	26.17万/㎡
2024年1月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,300万	23.25万/㎡
2024年1月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,390万	24.16万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.27万/㎡
2023年9月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,390万	24.16万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,600万	26.28万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	2,750万	29.99万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,800万	28.3万/㎡
2023年6月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	2,490万	26.05万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.96万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	2,750万	29.99万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,580万	30.37万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,750万	27.8万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.69万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.03万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,800万	28.3万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,900万	27.28万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,900万	28.43万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.02万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2018年1月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	2,500万	27.87万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,460万	26.83万/㎡
2017年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.43万/㎡
2015年9月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	25.51万/㎡
2015年12月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.29万/㎡
2014年3月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.15万/㎡
2014年12月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.96万/㎡
2013年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,530万	28.21万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.27万/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。

3LDK

129,500円

120,000〜138,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,213円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,314円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,381円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	129,000円	1,304円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。