ポレスター南蔵王

広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 | 築13年 | 56戸

推定相場

ポレスター南蔵王

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,842万円です。2SLDKが最も高く平均3,027万円、2SDKは平均2,562万円です。

2SDK

2件

2,562万

2SLDK

2件

3,027万

3SLDK

2件

2,848万

3LDK

11件

2,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,562万	2,497万	2,627万
2SLDK	2件	3,027万	3,000万	3,053万
3SLDK	2件	2,848万	2,684万	3,011万
3LDK	11件	2,842万	2,326万	3,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.4万/㎡

8件

6-10階

30.8万/㎡

6件

11-20階

32.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市南蔵王町5丁目17-38
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	75.33m² ～ 89.70m²
分譲会社	マリモ
施工会社	山陽工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

吉田西バス停駅

JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線

徒歩1分

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩19分

学区情報

小学校

福山市立蔵王小学校

中学校

福山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター南蔵王	2013	56戸	30.2万	2,380万
ヴェルディ春日町	2018	62戸	36.4万	3,100万
サーパス蔵王公園	2000	25戸	18.4万	1,580万
サーパス春日町	1997	77戸	21.5万	1,498万
アルファステイツ南蔵王	1998	64戸	21.2万	1,580万
ポレスター春日町	2012	32戸	30.4万	2,280万
アーバンビュー春日町アプリークス	2006	60戸	28.4万	2,049万
ヴェルディ東福山駅北	2026	43戸	-	-
サーパス春日町第３	2002	82戸	28.2万	2,550万
サーパス春日町第３Ｂ棟	2002	82戸	-	-
サーパス春日町第３Ａ棟	2002	82戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	34.3万	-	-	30.2万
3LDK	31.2万	-	32.1万	-	31.6万	31.6万	30.3万	-
2SLDK	-	31.7万	-	33.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.22万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SDK	75㎡〜	2,420万	30.73万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.5万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.15万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SDK	75㎡〜	2,300万	29.21万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	34.34万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,630万	33.39万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.11万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.59万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.2万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.11万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,560万	30.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。