サーパス春日町
広島県福山市春日町5丁目6-16 | 築29年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,851万円です。4LDKが最も高く平均1,985万円、3LDKは平均1,851万円です。
3LDK
1,851万
8件
4LDK
1,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,851万 | 1,498万 | 2,260万 |
| 4LDK | 2件 | 1,985万 | 1,955万 | 2,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
5件
22.2万/㎡
4-7階
6件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市春日町5丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 90.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立緑丘小学校
中学校
福山市立培遠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サーパス春日町第３ | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
| サーパス春日町第３Ｂ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス春日町第３Ａ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 87.82㎡ | 20.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.4万 | 22.5万 |
| 4LDK | 18.3万 | - | 21.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。