春日町の一戸建て相場
広島県福山市春日町 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,234。木造（2,363）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
4,234
鉄骨造
9件
4,099
木造
126件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,127
80〜100㎡
47件
2,016
100〜120㎡
42件
3,190
120〜150㎡
27件
2,610
150㎡以上
31件
4,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,288
4〜6m
59件
2,500
6〜8m
79件
2,812
8m以上
19件
6,592
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼29.1%
平均価格
3,125
取引実績
167件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＤＫ
950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
７ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2025年第1四半期
2,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
春日町は福山市内103地区中22位（上位79%）。
単価14.5。
1つ上の三吉町南とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
22
春日町 ◀
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14.5
春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市春日町大字宇山字中間５０３番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東福山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）