西深津町の一戸建て相場
広島県福山市西深津町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,034。木造（2,044）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,034
ＲＣ
5件
5,903
軽量鉄骨造
19件
4,017
木造
73件
2,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
865
80〜100㎡
15件
1,738
100〜120㎡
23件
2,728
120〜150㎡
29件
3,508
150㎡以上
20件
5,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,974
4〜6m
35件
1,963
6〜8m
55件
4,174
8m以上
12件
2,171
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲62.9%
平均価格
2,957
取引実績
115件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第4四半期
870円
260㎡〜
3.3
2025年第4四半期
21,000円
520㎡〜
40.4
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2025年第1四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2024年第4四半期
900円
150㎡〜
6.0
2024年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
西深津町は福山市内103地区中25位（上位76%）。
単価14.3。
1つ上の西新涯町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
25
西深津町 ◀
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14.3
西深津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西深津町１丁目２７２９番 | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）