三吉町南の一戸建て相場
広島県福山市三吉町南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三吉町南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,534万円
うち土地分
2,594万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,351
取引実績
19件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
12万
'08'11'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
20
築21-25年
16
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2024年第2四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2022年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2022年第4四半期
5,800円
195㎡〜
29.7
2022年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2022年第1四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2022年第1四半期
7,500円
330㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
三吉町南は福山市内102地区中21位（上位79%）。
単価14.5。
1つ上の松浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
三吉町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三吉町南１丁目６９７番 | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）