船町の一戸建て相場
広島県福山市船町 | 17件の成約データ
推定相場
船町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
11,564万円
うち土地分
10,623万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,137。木造（2,694）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,108
取引実績
17件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
18万
'08'10'13'14'15'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
38
築26-30年
17
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2018年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2015年第2四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2015年第2四半期
540円
60㎡〜
9.0
2015年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2014年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2014年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2013年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2010年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2010年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
船町は福山市内102地区中11位（上位89%）。
単価18.1。
1つ上の昭和町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
船町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市船町２８番外 | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 福山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）