東川口町の一戸建て相場
広島県福山市東川口町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,350。木造（2,212）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
5,350
鉄骨造
7件
3,927
木造
51件
2,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,655
80〜100㎡
13件
2,309
100〜120㎡
27件
2,951
120〜150㎡
10件
2,873
150㎡以上
21件
5,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,608
6〜8m
37件
3,576
8m以上
9件
4,476
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲73.6%
平均価格
3,305
取引実績
86件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第4四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2025年第4四半期
21,000円
480㎡〜
43.8
2025年第3四半期
17,000円
430㎡〜
39.5
2025年第2四半期
720円
140㎡〜
5.1
2025年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・５ＤＫ
10.7
2025年第1四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東川口町は福山市内103地区中17位（上位83%）。
単価16.3。
1つ上の川口町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
17
東川口町 ◀
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16.3
東川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）