東川口町の土地相場
広島県福山市東川口町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市東川口町の土地相場は坪単価7万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
東川口町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
214,975円/坪
推定総額
1,612万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,783
取引実績
66件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
5,400円
197坪〜（650㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
4,900円
221坪〜（730㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
9,100円
257坪〜（850㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
9,600円
333坪〜（1100㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東川口町は福山市内89地区中25位（上位72%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の奈良津町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
東川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）