霞町の土地相場
広島県福山市霞町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が322,488円高くなります。
4〜6m
3件
57万/坪
6〜8m
10件
79万/坪
8m以上
18件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて4%の差があります。
長方形
6件
86万/坪
ほぼ長方形
22件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
9件
97万/坪
北
6件
94万/坪
南
8件
74万/坪
南東
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
2,695
取引実績
31件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+42.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2023年第3四半期
8,000円
203坪〜（670㎡〜）
39.5/坪
2023年第2四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2022年第4四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2021年第4四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
霞町は福山市内89地区中2位（上位98%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の光南町とは10%の差。
高価格帯（1〜30位）
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霞町 ◀
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43.0/坪
霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市霞町２丁目６７番外 | 18.5/㎡ | +3.4% | 銀行 | 福山 700m |
| 福山市霞町４丁目４１番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅,医院,その他 | 福山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）