御船町の土地相場
広島県福山市御船町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市御船町の土地相場は坪単価11万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御船町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
703,934円/坪
推定総額
3,872万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
2,400
取引実績
17件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200920132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪49万円へ、16年間で+32.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2023年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
御船町は福山市内89地区中8位（上位91%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の御門町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）